主题：个人了解到的更换物业的步骤

今早（2016年年底）沟通的有关更换物业的具体流程。感谢居委张书记提供的详细信息。

首先实施物业选择和聘用的是业委会。因此大家要争取业委会的每一位成员的支持。

步骤如下：

1，业委会选举。目前的业委会今年1月24日到期，但由于正值春节，因此张书记表示选举会在春节后启动。（因为一旦启动是不能暂停的）这样整个换届过程可能会从春节开始，到4月份左右完成。

在这个步骤下，我们需要了解参选的业委会委员，并了解他们的想法，选出能够代表大家呼声的委员。

目前的情况是，老业委会并没有续聘物业，要等到新的业委会成立来决定。

2，业委会成立后，召开的一个业主大会就是决定续聘还是选聘新的物业。

3，如果第一个业主大会上的决定是选聘物业，那么选聘步骤如下：

3.1  物业公司报名（大家可以联系万科，也可以联系其他心仪的物业，希望他们能够来报名）

3.2 业委会出公告

3.3 业委会出基价（相当于一个参考价，个人理解）

3.4 业委会提交到上海市物业平台，各个物业公司提交标书（内容应该是不会公开的，专家都是会议当天才拿到标书现场看）

3.5 物业平台随机选择5名专家，召开投标会。投标会上会有2位业委会委员参加（他们可以直接表达看法），现场业主也可以参加，估计可以有20~30名的旁听席位（但业主不能直接表达看法，他们可以用鼓掌或者嘘声来表达意见！大家一定记得使用，对专家是一个提醒）

3.5.1 业主可以事前做好民意调查，这些数据可以当天通过业委会委员传达给专家。

3.6 按照专家打分，排出结果。（当天完成，会议估计要有3个小时）

整个第三阶段大约是需要2~3个月。

4 其他信息：其他渠道获得的信息是，业主必须半数支持新选物业，业委会的所有委员也必须有半数支持新选物业。但这个说法，在张书记给出的步骤里面没有。估计是其他方式或者渠道更换物业。大家需要注意到业委会的重要性。争取业委会的支持是非常必要的。

可能是书记忘记说了，选聘都要经过业主大会决定，要参与的有效投票双过半（业主投票数过半，投票业主收费面积过半）。

招投标有公开招标和邀请招标两种

但是我们春城应该会用公开招标的方式