主题：[代发]筹备组对部分业主《紧急通告全体业主》的公开答复

    在上海春城第一届业委会紧张投票选举之际，部分业主以“上海春城业主代表和业主”的名义于近日散发了《紧急通告全体业主》（以下简称《通告》）传单。本着顾全大局以及公开、公平、公正的原则同时带着对业委会尽快、顺利成立的良好祝愿，筹备组现对《通告》中的质疑及观点逐条予以回复，希望能够澄清事实，以正视听。

1. 筹备工作失去合理性、合法性
部分业主：春城一二三期同为一个社区，只能有一个业委会，为什么没有三期业主参与！即使成立了业委会，也没有法律效力，无权和开发商、物业交涉相关事宜。
筹备组：由于众所周知的三期交房日期晚、三期居委会尚未成立以及春城业委会已经耽搁了相当一段时间等原因，政府相关部门决定上海春城一二期先行成立业委会，预留三期委员名额，一旦条件具备，即以增补的方式从三期业主中选举出业主委员补充进来。相信提出这项质疑的“部分业主”也一定清楚这一段历史，但遗憾的是依然将这一问题列为其立论的根据，原因不得而知。是为了让春城业委会的成立再次延期抑或是其他原因？至于本次选举将产生的业委会是否合法，其答案显而易见，因为稍具法律常识的人都不会认为一个暂时未涵盖所有区县代表的省人大常委会是非法的。

2. 筹备工作没有公开性
部分业主：前期50名初步候选人名单，没有经业主或代表公开讨论投票决定，由少数人私下内定11名候选人，暗箱操作选举，筹备组违反法规程序，严重侵犯业主知情权、参与权。
筹备组：业委会候选人的确定是严格按照相关法规、条例所规定的程序进行的。筹备组为此作出了相当大的努力：多次召集业主代表、党员、居民代表会议，征询各方意见以及与候选人沟通等。所谓的“内定”、“暗箱操作”之说，实为毫无根据之论断。至于知情权和参与权的问题，由于一部分业主因为各种原因未能对业委会进程及时关心和了解，但显然不能据此判断他们的知情权和参与权被侵犯了。

3. 筹备工作没有公平性
部分业主：筹备组和少数势力勾结，内定正副主任，业主反映不同意见就采取打击或不予理睬。现在候选人没有代表性，包括区域代表和女性代表。
筹备组：如果“部分业主”能够明确告知广大业主“少数势力”所指何方，相信质疑“筹备工作公平性”的论断会更具迷惑性。业委会尚未选出，内定正副主任又有何意义？如果业主的意见未被采纳就被视作打击或不予理睬，这一对筹备组工作的判断本身已经缺乏“公平性”。“区域代表”和“女性代表”的概念乍一看非常新颖，也很合理。但事实情况是：区域选举不但增加了业委会成立的复杂度，实际上也跟业委会由小区统一选举这一基本原则相悖。至于女性代表，由于多次征询原50名候选人中女性候选人意见或做想工作未果，因此出现了本届业委会候选人均为男性的结果。我们认为，是否按所谓区域分布或是否有女性代表不能作为候选人是否具有代表性的必要条件。

4. 筹备工作没有公正性
部分业主：部分成员以为自己就是业委会成员，起草文件刻意回避公正条款，为内定当选和掌控作准备，把业主不表态和弃权视为同意，肆意强奸民意。
筹备组：《业主公约》和《业主议事规则》对全体春城业主均具有约束力，没人能够凌驾其上，包括业委会委员。在选举结果未揭晓的情况下，任何人认为自己或他人为当然的业委会委员均是一厢情愿的主观臆断。由于文件草案不需要表决，因此对业主对于现有公示及公告的文件草案不表态或弃权所采取的判断措施，与“强奸民意”没有逻辑上的对应关系。

对于部分业主所提出的主张，亦逐条解释：
1. 停止选举，不承认11人候选人名单，所有选举结果无效
筹备组：目前11人的业委会候选人名单是严格按照相关法规及程序确定的。因此，“部分业主”的这一主张是不合适的。

2. 改组筹备组，增加筹备成员，与三期业主共同筹备成立业委会
筹备组：筹备组是按照相关法规及文件依法成立的，不存在改组的必要性。前期部分成员的退出未影响其合法性，而且获得政府相关部门以公告形式的承认和支持。本次选举将与三期分批进行，其原因前文已有阐述。

3. 三期业主报名参选，公开所有候选人情况，业主代表确定正式候选人
筹备组：春城三期不参加本次选举。所有候选人依照合法程序确定，其简历、照片在一、二、三号门岗宣传栏以及每个楼栋底楼均有张贴。

4. 大幅度修改武断制定、非法公示的业主公约和业主议事规则
筹备组：相信以广大业主自己的判断能力能够对现有《业主公约》及《业主议事规则》草案的表决作出自己的选择。是否需要修改不是由少数人说了算，而应该由全体业主共同决定。

5. 制定具体合理筹备程序和选举章程，坚决反对肆意筹备
筹备组：筹备组工作是在政府相关部门的指导下，与社区居委会、党支部以及广大业主按照相关法律、法规及文件依法进行的，其程序不存在合法性的争论，因此“肆意筹备”之说不能成立。

6. 业委会正副主任由所有业主直接选举，反对内部推选
筹备组：根据选举法“直接选举为基础，与间接选举相结合”的原则，选举产生业委会后，业委会正副主任的选举将由全体业委会成员投票表决。由全体业主选出的业委会委员本身已经具备了相当的代表性，因而由其选举出的业委会正副主任所具有的代表性应当在情理之中。而且，如果由全体业主再次选举正副主任又将是一个劳民伤财的繁琐过程，同时其必要性又实在有待商榷。

筹备组欢迎广大业主对业委会筹建工作提出批评和意见，因为有批评和监督才能更进步。也希望本文能对目前业委会筹建工作心存疑虑的业主有所帮助。
值得广大业主思考的是，在业委会筹建过程中，我们没有见到散发《通告》的部分业主积极参与和支持，而到了目前春城第一届业委会选举的关键阶段突然表现出了强烈的欲望，意欲何为？筹备组全体成员坚信春城业主明辨是非的能力，希望大家齐心协力，促使春城首届业委会尽快成立。

衷心祝愿春城的明天更美好！





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代发，此贴的具体内容与桔子无关
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有人就喜欢质疑，斗争，有人唧唧歪歪很正常。

如果,产妇难产时,需要上千个人都有权同意首肯才能剖腹急救的话,估计胎死腹中的概率是99.999%~~~

强顶！我也听说一二期业主信箱里收到了类似唧唧歪歪的言论，我就搞不懂，一个不大不小的春城，为什么做一件实事那么难？都想进业委会吗？业委会是代表业主行使权利的执行机构，是为业主谋利的，是个吃力不讨好的苦差使，春城真的有那么多热心人吗？i doubt it!

这就是扭曲的民主～～～

也许这不是那个缺德的业主干的,能够扔到那么多家,可能不是个人行为.

逻辑一：苍蝇不叮无缝的鸡蛋。逻辑二：君子坦荡荡，小人常戚戚！两条皆适用于筹备组和“部分业主”各位。

我也基本是这样的态度,你的看法,我顶!

我觉得有必要阐明一下我的观点

业委会终于要成立了，这确实是一件好事。

目前这个11人名单我也很困惑。想当时要成立筹委会是多么大张旗鼓，论坛上下的同学们付出了很多努力才有现在的筹委会名单，而现在这个业委会的名单是如何出来的我也不清楚。当然，我不清楚并不能说明别人不对，本身我就不关心这件事。但是在不了解事情真相，没有任何对错概念的情况下，我支持发传单的那些人。

大家都很明白业委会的监管机制很重要。如何监管？靠个人去查什么帐目是非常不可行的.我认为只有竞争机制才能够有效地起到监管作用。多派竞争，互相监督，互相牵制。现在既然有了个“在野党”，不管他们是谁，我都倾向于支持这个现象。

至于选票投谁~~我的想法可能比较不成熟。我希望目前的双方都拿出一个就职演说来让我们参考一下。对物业的监管打算怎么做，对班车的拥挤状况，亏损状况有什么想法，商业街的整治，篮球场的改建，还有对那些养狗居民的约束，甚至三期那些门如何改善。。。。哪一派更有能力，哪一派更符合我的利益我就选谁。否则怎么选？我看不到任何发表意见的根据。

因为代发了上面那一贴，为了避免混淆，所以仓促之间随便说说。大家见笑

同感！从第一次推举名单出来后的发展情况看，我已经早就对此业委会不抱任何希望啦~~顺其而便喽~~

以下是引用bobby熊在2006-11-28 21:47:23的发言：